Köpa bostadsrätt?

[Nelia]

Fattar mig kort, annars blir det en hel novell här...

Fick ett samtal idag från en fastighetsförmedling som säger att vi har chans att få köpa en 4:a i ett nybygge på Eriksberg (inflytt sept 2011) som vi har stått i kö till. Jag måste svara senast torsdag kl. 12.00.

Vi har fullt huvudbry här hemma nu, ska vi köpa eller ska vi inte?

Jag är väl den som är pessimisten här hemma, klarar vi ett sånt lån? Lägenheten kostar 2 milj. men är å andra sidan nästan hälften så dyr som andra 4:or på Eriksberg, så det är verkligen en jättechans att flytta till bättre område!

Månadsavgiften är ca 5500 kr/mån. Så, slutligen skulle vår bostadskostnad hamna mellan 13000 kr/mån (med räntan idag på 1,55%), upp till ca 18000 kr/mån om räntan klättrar upp till 8% (vilket Nordea säger att man bör klara när vi pratade med dem idag).

Vi har räknat och räknat och gjort olika hushållskalkyler och det slutar med att vi med en ränta på 5,5% (som det sägs att man ska räkna på att leva med i snitt) har ca 8000 kr kvar per månad att spara (om vi håller oss strikt till budgeten).

Skulle detta anses vara en god marginal? Kastar vi oss in i något för fort nu? Fast vi har ju velat köpa i flera år, har bara inte varit så nära en sån här chans innan.

Tilläggas kan ju att vi vid en eventuell kris kan sälja bilen, dra ner mer på kostnader, hyra ut lägenheten i Portugal osv...

Men hjälp, 2 miljoner... det är så mycket pengar... Men vi får ju allt nytt och fräscht, i ett område vi bara vågat drömma om att bo tidigare...

Bifogar lite kalkyler (usch vad smått det blev, men det går väl att se hoppas jag) och ja, jag vet, jag lämnar ut oss totalt, men vafan jag känner ju er här. Och kom ihåg, var kritiska, jag vill bli ordentligt granskad...

[annapannan]

Om vi skulle ha 8000 kr att ÖVER att spara vid en ränta på 5,5% så skulle jag inte tveka på att ta ett lån på 2 milj. Men å andra sidan bor jag i Stockholm och har räknat med att lägga en bra bit över så när vi väl köper lägenhet. Sen är både jag och sambon studenter så jag inser att det överhuvudtaget inte är samma situation. Hoppas ni inte får gråa hår av allt funderande, lycka till!

[che]

Shit?!

Det var snabba pjux. Jag tycker det låter svindyrt. Har inte tittat på era kalyler men jag vet väl så pass om era finanser så jag fattar att ni absolut skulle fixa det. Jag undrar bara om det är värt det. Den senaste tiden har jag börjat fundera på vad jag få i stället så att säga. Nånannanstans. Antar att ena halvan av de vuxna i er fam inte vill bo på annat ställe så då är det ju...ett annat läge. Men som sagt, jag tycker det låter mkt mot vad man kan få i övrigt.

Skulle er månadskostnad/hyra minska med åren? Alltså avgiften?

[Kali]

jag vet ju tyvärr ingenting alls om sånt (fast det var rätt mkt om det i helgens GP, en bilaga om pengar o vad man skall tänka på) men jag vill ju se ett prospekt på lägenheten!!!! snälla snälla snälla!

[Nelia]

Kali: Jag pm'ar dig

[Nelia]

che: I know! De ringde idag! Tror dock inte på nån sänkning på bostadskostnaden inom de närmsta åren, nej... Utan detta är vad vi får räkna med att klara oss på.

[sprallos]

Go 4 it säger jag....är det nån som klarar det ekonomiska så är det du och R. Känner inga mer ekonomiska människor.. KRAM!

[che]

pm:a mig samma som kali biatch

[Snigel]

Med dom marginalerna skulle jag själv nog låta området/lägenheten avgöra frågan. Om det känns rätt och så!:D
8000kr i marginal är väl jättebra och eftersom det är bostadsrätt kommer ni ju inte att behöva en enorm buffert till boendet, så om det kniper går det ju under en period att nagga på dom pengarna eller att minska amorteringen under en period kanske.
Hur funkar det med föreningens ekonomi nu när det är nybyggt? Är lånen lagda "rätt" och vad är reglerna runt nybyggt och avdrag- jag menar, det är ingen risk för ökade kostnader efter ett par år pga att något bidrag/avdrag löper ut då?
Ni har till handpenningen?

[che]

eller kanske inte. Risken är ju att man själv blir så sugen på att lämna råtthålet man bor i att man genast tar sig ut på hemnet. Tur att ekonomiansvarige här hemma åller i stålarna.

Tror det kan vara bra att ha lite press på att köpa också. Blir lätt att man väntar för länge å får massa ångestattacker inför alla svåra val man måste göra. Är det en budning eller bara för er?

Får ni köpa för marknadsvärde?

[Nelia]

Detta är fast pris, bara för oss. Vi stod i kö och nu fick vi veta att ett par har hoppat av.

Handpenningen har vi nästan nått upp till, den ska inte betalas förrän i maj och tills dess har vi löst det.

Bra frågor du kom med där Snigel, sådant som jag inte tänker på.

Vad gäller månadsavgiften är den baserad på en fast fyraårsränta med viss amortering.

[che]

Det känns som att ni kan få mkt annat för den kostnaden. Jag menar upp till 18000.

För de pengarna per månad kan ni ju nästan bo var som helst. Tex i mitt område. Nej, vill helst inte ha hit dig, skulle ju bli ett sånt jäkla spring då. Föresten vet jag inte hur msn funkar. Går den igång av min hotmail automatiskt?

[che]

va tråkigt det lät när jag skrev att ni då har råd med mkt annat. Menar ju bara att då måste det ju vara just där ni vill bo o i den lgh för den är ju inte direkt billig. Å andra sidan är ju det ett ganska dyrt område så den kanske är billig i motsvarighet till annat där. Är det första vån el andra? Hur långt i från marken?


Behöver du ta hissen ner om det brinner?

[Nelia]

Det är våning 2.

Om man tittar på andra 4:or i samma område så ligger de på mellan 3-4 miljoner så det är betydligt mycket billigare för det området. Det som gör att det skiljer i pris (gissar vi) är att de här lägenheterna ligger lite längre ifrån vattnet än de andra dyrare.

Vi har hållit ögonen öppna länge efter bostadsrätter i Gbg och de flesta ligger i samma prisklass för en 4:a i bättre skick. I ditt område, che, är de minst lika dyra.

Hade vi nöjt oss med en 3:a hade vi haft mycket lättare att hitta billigare bostad, men vi måste nästan ha en 4:a.

[Nelia]

Hehe, tack sprallos, jag känner verkligen så som du säger, "Go for it!" men jag undrar samtidigt, till vilket pris? Jag är ju så van att kunna köpa det jag vill ha, utan att behöva tänka efter nåt nämnvärt. Vi har ju bara förra året köpt 2 nya tv, ny dator, rest till Portugal, jag har rest upp till dig o hälsat på osv osv.. ja du förstår.. Jag får ju förbereda mig på att säga hejdå till det livet om vi köper... Men samtidigt, vem vill bo i ett skitområde i hyresrätt resten av sitt liv bara för att man har goa pengar över?